עורך דין נדל״ן בפורטוגל ליווי משפטי מקיף

למה צריך שירותים של עורך דין נדל"ן בפורטוגל

בשנים האחרונות משקיעים זרים בוחרים להשקיע את כספם בהשקעות נדל״ן בפורטוגל, על מנת שההשקעה שלהם תהיה בטוחה ואפקטיבית רבים מהמשקיעים בוחרים להיעזר בשירותי עורך דין בתהליך ההשקעה, עורך דין המבין את החוק והנדל"ן הפורטוגלי, שירותי עורך דין בפורטוגל מבצעים בדיקה טרומית לנכס ומלווים את המשקיע לאורך התהליך עד חתימת החוזה וסגירת העסקה. 

 

 

איזה שירותים נותן עורך דין נדל"ן בפורטוגל 

עורך דין נדל"ן בפורטוגל עוזר מתחילת ההשקעה ועד סופה, נותן ותורם לשקט נפשי בעת ההשקעה. 

תחום אחריות	מה עורך הדין עושה בפועל	למה זה חשוב למשקיע?
בדיקת הנכס (Legal Due Diligence)	בודק שהנכס רשום כחוק, שאין עיקולים, שעבודים, חובות או מגבלות משפטיות.	מונע רכישת נכס עם בעיות משפטיות שעלולות לגרום להפסדים כספיים.
בדיקת בעלות	מוודא שהמוכר הוא הבעלים החוקי ובעל הזכות למכור את הנכס.	מונע עסקאות עם גורמים שאינם מורשים למכור את הנכס.
בדיקת היתרי בנייה	בודק שכל הבנייה והשינויים בנכס בוצעו בהתאם להיתרים ולחוק הפורטוגלי.	מפחית את הסיכון לקנסות, צווי הריסה או בעיות בעת מכירה עתידית.
ניסוח ובדיקת חוזה הרכישה	עורך או בודק את חוזה הרכישה, מוסיף סעיפי הגנה ומנהל משא ומתן משפטי.	מבטיח שהזכויות והאינטרסים של הקונה מוגנים לאורך העסקה.
ייצוג מול הרשויות	מטפל ברישום הנכס, מסמכים והליכים מול הרשויות בפורטוגל.	חוסך טעויות בירוקרטיות ומקצר את תהליך הרכישה.
בדיקת מיסוי	מסביר אילו מסים חלים על העסקה, כולל מס רכישה, מס בולים ומסים עתידיים.	מאפשר תכנון פיננסי נכון ומונע הוצאות בלתי צפויות.
פתיחת מספר מס (NIF)	מסייע בהוצאת מספר זיהוי מס פורטוגלי במידת הצורך.	ללא NIF לא ניתן להשלים רכישת נדל"ן בפורטוגל.
ייצוג באמצעות ייפוי כוח	מבצע את הליך הרכישה בשם המשקיע כאשר אינו נמצא בפורטוגל.	מאפשר לבצע את העסקה מרחוק בצורה חוקית ובטוחה.
בדיקת התחייבויות קיימות	מוודא שאין חוזי שכירות, זכויות צד שלישי או התחייבויות נסתרות.	מונע הפתעות לאחר קבלת הבעלות על הנכס.
ליווי במעמד החתימה	מלווה את הקונה במעמד חתימת ההסכם והשלמת העסקה אצל הנוטריון.	מבטיח שכל המסמכים נחתמים בהתאם לדין הפורטוגלי.
רישום הבעלות	דואג לרישום הנכס על שם הקונה במרשם המקרקעין הפורטוגלי.	רק לאחר הרישום הקונה מוכר כבעלים החוקי של הנכס.
טיפול בסוגיות לאחר הרכישה	מסייע בהעברת חשבונות, טיפול במחלוקות, ייעוץ משפטי והסדרת מסמכים נוספים.	מעניק מעטפת משפטית גם לאחר השלמת העסקה.

 

איך עורך דין נדל"ן תורם למשקיע בפורטוגל? 

בדיקה טרומית- עורך הדין יכול לבדוק מול הרשויות הרשמיות בפורטוגל את מצב הנכס ועל מי הנכס רשום בצורה פורמלית, בכך הוא מוודא כי הנכס אכן שייך למוכר ובודק כי אין חובות או עיקולים על הנכס. 

בדיקה זו תורמת רבות למניעת הונאות נדל״ן ונותנת ביטחון למשקיע הזר. 

 

מסמכים רשמיים

על מנת שמשקיע זר יוכל להשקיע בפורטוגל עליו להוציא מספר NIF, מספר זיהוי אישי המשמש כמעין תעודת זהות כלכלית. 

עורך הדין נותן את השירות להוצאת מספר זה מול רשויות המס המקומיות. 

 

בנוסף לכך, עורך הדין דואג לחוזה. הבנת החוזה על כל סעיפיו ושינוי ושכתוב החוזה במידת הצורך, רישום רשמי בטאבו. עורך הדין יעזור לך ברישום הנכס אותו רכשת בטאבו לפי חוקי המקרקעין המקומיים. 

 

כדי שמשקיע זר יוכל לבצע השקעות ופעולות רשמיות בפורטוגל, עליו להוציא מספר NIF. מספר זה משמש כמעין תעודת זהות כלכלית. בלי מספר זה אין אפשרות לפתוח חשבון בנק ובסופו של דבר להשקיע ולרכוש נכס. 

תושבים, אשר אינם חלק ממדינות האיחוד האירופי, יכולים להגיש בקשה להוצאת מספר NIF ,אך עליהם לעשות זאת באמצעות נציג מס רשמי או באמצעות עורך דין רשמי. 

שירות זה יכול לחסוך זמן רב היות ולא כל מי שמבקש להוציא מספר NIF פורטוגלי מבין איך לעשות זאת בצורה מהירה ותקינה ובכך מבזבזים זמן רב. 

 

עורך דין נדל״ן בפורטוגל נותן בראש ובראשונה ראש שקט, בחינה ובדיקה מקיפה אשר תוביל לסגירת העסקה הטובה ביותר למשקיע הזר. 

מה כולל הליווי של עורך הדין?

עורך הדין ילווה אתכם מתהליך הייעוץ ועד סגירת העסקה בצורה תקינה וחוקית. 

 

שיחת ייעוץ – על מנת שתוכלו להבין את השירות של עורך הדין, האם הוא מתאים לבעיה או לסוגייה שלכם, תוכלו להיוועץ עימו ולהבין את כל הפרטים הנדרשים. 

 

בדיקת הנכס – עורך הדין ילווה אתכם בבדיקת הנכס בו אתם מתעניינים מבחינה משפטית, האם על הנכס יש חובות, עיקולים או בעיות אחרות? בדיקה המתבצעת מול הרשויות הפורטוגליות. 

 

הגנה משפטית – ליווי של הגנה משפטית הוא קריטי וחשוב. הביטחון שישנו אדם המבין את החוק הפורטוגלי זאת על מנת שלא ישקרו או יעבדו עליכם באחד משלבי ההשקעה ,משום שאינכם מבינים את כל חוקי המדינה ואינכם דוברים את השפה המקומית. 

 

בירוקרטיה – הבנת הבירוקרטיה הנדרשת לתהליך, כמו הוצאת מספר NIF, פתיחת חשבון בנק, חוזים, רישום בטאבו ועוד.

השקעת נדל"ן דורשת המון מסמכים רשמיים ובירוקרטיה, עורך הדין מלווה אתכם בתהליך ויוודע כי ביצעתם והגשתם את כל המסמכים הנדרשים.

ליווי עורך  הדין ברכישת נדל"ן בפורטוגל, הוא קריטי ומהותי לשיפור הבנת התהליך וביטחון לאורך התהליך. 

 

למה כדאי להשקיע בפורטוגל? 

פורטוגל הפכה בשנים האחרונות ליעד משתלם למשקיע הזר, בעקבות המשבר הכלכלי שחוותה פורטוגל, מחירי הדירות ירדו וכיום הם נחשבים זולים יחסית לשוק הנדל"ן, יתרון נוסף ומשמעותי להשקעות בפורטוגל הוא גולדן ויזה. 

 

גולדן ויזה – תוכנית תשובות על בסיס השקעה

משקיעים זרים שאינם אזרחי האיחוד האירופי ,יכולים לקבל אזרחות פורטוגלית לפי סכום ההשקעה שלהם. ישנם מספר מסלולי השקעה בסכומים שונים. 

היתרון המשמעותי הוא שלאחר כ- 5 שנים על מצב של גולדן ויזה, ניתן לקבל אזרחות פורטוגלית ,בתנאי שהמשקיע עמד בדרישות הסף הפורטוגליות. 

מומלץ להיעזר בעורך דין שמבין ויודע את דרישות הסף ואת תהליך הוצאת הגולדן ויזה. 

 

כיצד מתבצע רישום נכסים בפורטוגל? 

ראשית, על מנת להיות זכאים להשקיע ולרשום נכס על שמכם, עליכם להוציא מספר NIF.כמו שכבר אמרנו לא תוכלו להמשיך או להתחיל באף שלב, אם לא הוצאת מספר NIF פורטוגלי, לאחר שהוצאתם מספר NIF,יהיה עליכם לפתוח חשבון בנק פורטוגלי. 

 

השלב הבא הוא בדיקת הנכס וחתימה על חוזה, על מנת שתוכלו לרשום את הנכס על שמכם בטאבו לאחר רכישתו ,עליכם לחתום בנוסף על שטר מכר, מסמך משפטי רשמי המעיד על ביצוע עסקה להעברת בעלות על נכס מקרקעין. עליכם לחתום גם על החוזה וגם על שטר המכר. 

 

שימו לב! עליכם לחתום על שטר מכר בפני גורם מוסמך ומאושר לפי החוק הפורטוגלי, נוטריון או עורך דין מורשה. יתרון נוסף וחשוב בשירותי עורך דין נדל"ן בפורטוגל, השלב הסופי הוא של עורך הדין המעביר את שטר המכר לטאבו הפורטוגלי, ללא שטר מכר הרישום בטאבו לא יוכל להתבצע והנכס לא יהיה רשום על שמכם בצורה רשמית או חוקית לפי המדיניות הפורטוגלית. 

 

רישום נכס תקין וחוקי על שמכם מחייב אתכם לחתום על שטר מכר, מומלץ לקחת לאורך כל התהליך עורך דין שיעזור לכם בשלבי תהליך ההשקעה ולא רק לחלק שמחייב גורם מוסמך, חתימת שטר המכר. 

שלב החתימה בפני עורך הדין הוא שלב קריטי, הקפידו לבצע את כל השלבים בצורה תקינה ונכונה !ראו אם יש דברים נוספים שעליכם לבצע לפני, במהלך או לאחר רכישת הנכס, בזכות המחיר הנגיש ויתרונות ההשקעה בפורטוגל ,משקיעים רבים בוחרים בפורטוגל כיעד ההשקעה אליהם.

 

 

מהם חוקי מקרקעין בפורטוגל? 

חוקי מקרקעין הם חוקים רשמיים וברורים הקובעים את הזכויות, החובות והשלבים הרשמיים והמשפטיים לביצוע עסקת נדל"ן בפורטוגל. 

 

חלק מחוקים אלה כוללים

• אין צורך באזרחות פורטוגלית על מנת לרכוש נכס בפורטוגל. 
• שוויון משפטי מלא, אותן זכויות למשקיע הזר כמו לאזרח הפורטוגלי. 
• חובת רישום על שטר מכר בפני גורם מוסמך והעברת השטר לטאבו הפורטוגלי. 
• הגנה של שני הצדדים במקרה של הפרת חוזה.
• חוקי שכירות עירוניים במידה ומחליטים להשכיר את הנכס. 

 

ישנם עוד מספר רב של חוקי מקרקעין בפורטוגל, מטרת החוקים היא להגן על כלל הצדדים ולעודד השקעות זרות במדינה, החוקים הם חוקים הדואגים לשמור על יציבות ומניעת אי הבנות של אחד הצדדים, המוכר, הקונה או המשכיר. 

 

הסבר על השכרת נכסים בפורטוגל

מרבית המשקיעים קונים את הנכס על מנת להשכיר אותו. עליכם להחליט לפני תחילת ההשקעה איזה סוג רווח תרצו לראות מהנכס היות וישנם מספר סוגי נדל"ן:

• נדל"ן תיירותי
• נדל"ן מגורים
• נדל"ן מסחרי 

 

כמובן שלכל נדל"ן היתרונות והחסרונות שלו ותקופת השכרה שונה, במידה ובחרתם בנדל"ן תיירותי טווח זמן ההשכרה שלו יהיה בעיקר בחודשי תיירות המדינה ולא לאורך כל השנה בניגוד לנדל"ן מגורים או מסחרי. 

 

לאחר מציאת שוכר לנכס עליכם לכתוב חוזה תקין וחוקי, עורך דין נדל"ן מתמחה גם בהיבטים משפטיים של השכרת נכסים, לרבות הכנת חוזים ופתרון סכסוכים, ישנם חוקים רשמיים החלים גם בעת השכרת נכס, עורך דין נדל"ן המבין את השוק והחוק הפורטוגלי יוכל לעזור לכם בהשכרה תקנית וחוקית של הנכס. 

 

בנוסף לכך, עורך הדין יכול לעזור לכם בצורה אפקטיבית  במקרה של סכסוך מול הדייר או אי עמידה בחוזה מצידו לפי החוקים והכללים, דבר שרוב המשקיעים אינם יודעים כי הם קיימים בכלל. 

איך לבחור עורך דין בצורה נכונה ?

בחירת עורך דין היא אינה משימה פשוטה, איך תדעו איזה עורך דין נכון לסוגיה שלכם? 

 

1. התמחות – הדבר הראשון שעליכם לבדוק בבחירת עורך דין ,הוא התמחותו. במקרה של נדל"ן פורטוגלי עליכם יהיה לבחור בעורך דין אשר התמחותו היא נדל"ן. בנוסף לעורך דין נדל"ן, וודאו כי הוא מתמחה בנדל"ן הפורטוגלי, מכיר ויודע את חוקי המדינה להשקעות ורכישת נכס.
2. ניסיון – לקוחות מצביעים ברגליים. בדקו כי עורך הדין בו בחרתם או המשרד עבד וטיפל בלקוחות נוספים בעבר בסוגיה דומה או כמו שלכם. תוכלו לראות כיצד היה הסיוע ללקוחות ולהתייעץ לגבי השירות, המענה והפתרון. 
3. עלות השירות – שירותי עורך דין עולים כסף, על מנת להימנע מאי הבנות לאחר מתן השירות, הקפידו לקבוע מראש את שכר הטרחה וכתבו אותו בצורה ברורה ומובנת לשני הצדדים!

 

דבר נוסף שיעזור לכם לפני תהליך חיפוש שירותי עורך דין, הוא הבנת סוג השירות בו אתם מעוניינים. הבינו את הסוגייה בה אתם זקוקים ,את עזרתו ושירותו של עורך הדין, כך שכאשר תחפשו תגיעו ממוקדים ותדעו לבדוק מול עורך הדין את השירות אותו הוא מציע. 

 

למה מומלץ לבחור עורך דין ישראלי בפורטוגל?

הבנו מדוע כדאי לשכור את שירותי עורך הדין בפורטוגל בעת השקעת נדל"ן. ישנה אופציה לבחור בעורך דין ישראלי בפורטוגל. 

היתרון הראשי בבחירת עורך דין ישראלי הוא השפה, מענה ושירות ממוקד לדוברי השפה העברית. עורך דין ישראלי ידבר עמכם בשפה העברית, דבר המקל משמעותית על הבנת התהליך. כמובן שיתרון משמעותי זה הוא בנוסף למומחיות המשפטית, לניסיון והבנת החוקים הפורטוגליים. 

השקעת נדל"ן בפורטוגל היא אינה עסק פשוט וקל, מומלץ להיעזר בשירותי עורך דין שמכיר ושולט בשוק הנדל"ן הפורטוגלי וחוקיו, הקפידו לבחור עורך דין המתאים לכם ולרצונותיכם.