כשיש לך ילדים קטנים, לקחת את החסכונות ולהשקיע אותם בחו"ל זה צעד שמלווה בהמון חרדות. הגענו לשיר אחרי שכבר כמעט ויתרנו מרוב פחד. ברגע שהיא הציגה לנו את הנתונים, הראתה לנו את מודל מזעור הסיכונים שלה והסבירה איך הבנקים בפורטוגל מגבים אותנו – פתאום הכל נהיה הגיוני. היא הפכה תהליך שנראה לנו כמו הימור פרוע לתוכנית כלכלית מחושבת ומסודרת. היום אנחנו עם נכס שמניב שכירות קבועה ותחושת ביטחון אדירה.
השקעות נדל״ן בפורטוגל. בלי מלאי, עם אינטרס אחד: שלכם.
אחרי 6 שנים בפורטוגל וליווי של למעלה מ-350 עסקאות וכמי שבנתה לעצמה תיק של 6 נכסים בדרך ליעד של 10, אני יודעת שאין עסקה אחת שמתאימה לכולם. אני לא מוכרת לכם פרויקט ש'חייבים להעיף', אלא מאתרת עבורכם את ההזדמנות המדויקת בשטח – מיד ראשונה ועד יד שנייה מתחת למחיר השוק וגם קבוצות רכישה. הכל בהתאם לתקציב ולפורטפוליו האישי שלכם.
אובייקטיביות (אין לנו מלאי דירות להעיף)
עד 80% מינוף בנקאי
ניסיון של מעל 6 שנים
%
0
פוטנציאל למימון בנקאי
%
0
אובייקטיביות
+
0
עסקאות שליוויתי בהצלחה
+
0
שנות ניסיון
למה שתישארו בחוץ בזמן ששוק הנדל״ן בפורטוגל רץ קדימה?
בזמן שאתם מחכים לרגע הנכון, האינפלציה והעלייה במחירי הנדל"ן בפורטוגל שוחקות את כוח הקנייה שלכם. הבעיה היא לא חוסר בהזדמנויות – הבעיה היא חוסר בביטחון ובשותפה לדרך שמוכיחה לכם, עם מספרים וניסיון מהשטח, איך לגרום לכסף שלכם לעבוד בצורה שהכי מתאימה למבנה הנזילות שלכם.
השוק בורח
מחירי הנדל"ן והביקוש בפורטוגל עולים, מה שהיה רלוונטי אתמול בתקציב שלכם, עלול להיות יקר מדי מחר.
פחד מ"חוסר אובייקטיביות"
אתם חוששים ליפול לידיים של משווקים שידחפו לכם מלאי דירות רק כי זה מה שיש להם למכור, בלי קשר לצרכים שלכם.
קיפאון מחוסר ניסיון
הפחד לעשות טעות במדינה זרה משאיר אתכם תקועים במקום, בזמן שמשקיעים אחרים כבר נהנים מתשואה ומעליית ערך.
זה בדיוק הרגע להפסיק לנחש ולהתחיל לפעול עם מודל מוכח. אני כאן כדי להעניק לכם את האובייקטיביות והניסיון שצברתי בבניית הפורטפוליו האישי שלי, ולעזור לכם לרכוש את הנכס הנכון – בלי פשרות.
מה אם הדרך לביטחון יותר פשוטה ממה שחשבתם?
איך אתם מגיעים לרכוש דירות להשקעה בפורטוגל
הגישה העצמאית
חסרונות
- התעסקות מתישה עם בירוקרטיה זרה.
- קושי באיתור הזדמנויות אמיתיות מרחוק.
- ניהול מול כמה גורמים במקביל.
- חוסר הבנה של דקויות המימון בבנקים המקומיים.
מתאים למי שיש לו זמן בלתי מוגבל וידע מקומי
מתווכים וחברות תיווך מקומיות
חסרונות
- אינטרס מנוגד: הם מייצגים את המוכר/היזם וחייבים "לחסל" מלאי קיים.
- אין גמישות: ינסו להתאים אתכם לנכס שיש להם, במקום למצוא נכס שמתאים לכם.
- חוסר אובייקטיביות: הקונה הוא רק עוד עסקה בדרך לעמלה מהיזם.
- מחיר תיירים: חשיפה לנכסים במחירים מנופחים.
מתאים למי שיש לו ידע מקומי ודובר את השפה
ליווי ומעטפת 360
הטוב מכל העולמות (ליווי אישי בשטח)
יתרונות
- אובייקטיביות מלאה (אני לא מחזיקה מלאי נכסים)
- קדימות לעסקאות הכי טובות בשוק היד ראשונה
- איתור הזדמנויות יד שניה מתחת למחיר השוק
- מיקסום הפוטנציאל הכלכלי בליווי צמוד
מתאים למי שמחפש שותפה לדרך שמשקיעה בעצמה בשטח
המספרים מדברים בעד עצמם
€k
0
ממוצע הון עצמי
שהלקוחות שלי הביאו לרכישת הנכס.
%
0
מהתהליך מתבצע מרחוק
בלי שתצטרכו להגיע לפורטוגל.
%
0
ממוצע קנייה
מתחת למחיר השוק.
המודל שמשלב "ראש של CFO ורגליים בשטח"
רוב המשקיעים נופלים באחת משתי המלכודות: הסתמכות על תחושת בטן בלבד, או קנייה ממלאי אינטרסנטי. המודל שלי משלב את הכלים המקצועיים שצברתי כמנהלת כספים יחד עם נוכחות יומיומית בשטח בפורטוגל, כדי להבטיח שכל יורו שלכם מושקע בעסקה הנכונה
ניתוח צרכים ובניית אסטרטגיה
אני מנתחת יחד איתכם את מבנה ההון והמטרות שלכם כדי לבנות תוכנית פעולה ריאלית – בדיוק כפי שבניתי את הדרך האישית שלי ל-10 נכסים.
- מיפוי נקודות מינוף אופטימליות מול הבנקים בפורטוגל.
- אפיון תמהיל השקעה (יד ראשונה/שנייה) לפי התקציב שלכם.
- תרגום העסקה למספרים ולריווחיות הצפויה לאורך זמן.
איתור הזדמנויות בשטח (אפס מלאי)
אני לא כאן כדי 'להעיף' מלאי קיים. אני יוצאת לשטח כדי למצוא עבורכם את העסקאות הכי כלכליות שיש לשוק להציע ברגע נתון.
- אפיון תמהיל השקעה (יד ראשונה/שנייה) לפי התקציב שלכם.
- ניהול משא ומתן אגרסיבי מול יזמים ומוכרים פרטיים.
- ליווי צמוד מול שמאי הבנק, עורכי הדין והבירוקרטיה המקומית.
עצמו את העיניים
ודמיינו את הבוקר שבו הנכס שלכם בפורטוגל כבר עובד בשבילכם.
נכס מניב באזור ביקוש בפורטוגל שמתחיל לייצר לכם שקט.
ביטחון מלא בצעד הבא שלכם, עם תוכנית עבודה שבנינו יחד.
ליווי משפטי ומקצועי לאורך כל הדרך, עד היישורת האחרונה ואחריה.
הידיעה שקניתם נכס שעבר את ה"פילטר" שלי ושלכם – באובייקטיביות מלאה.
כוח קנייה של קבוצה שהשיגה עבורכם תנאים שאי אפשר להשיג לבד.
מה הלקוחות מספרים?
לירון ואסף ג
הורים לשניים, מרכז הארץ
פחדתי מאוד להשקיע בחו"ל וליפול לידיים של מתווכים מקומיים. כשהבנתי ששיר אובייקטיבית לחלוטין ושאין לה מלאי דירות משלה, זה קנה אותי. היא צירפה אותי לקבוצה עם אנשים במצב שלי, ויחד באנו ליזם עם כוח קנייה אדיר. השגנו הנחה של עשרות אלפי יורו ממחיר השוק. שיר פשוט מנהלת את האירוע כמו CFO אמיתית.
מורן א.
בעלת עסק עצמאי
הגעתי לשיר עם הון עצמי שהרגשתי שלא מספיק לכלום בארץ. הדבר הראשון שהיא עשתה זה לא להראות לי נכסים, אלא לפתוח אקסל ולבנות לי מפת דרכים ל-10 שנים קדימה. בזכות המערכת שלה והליווי מול הבנקים בפורטו, השגתי 75% מימון. היום יש לי נכס מניב שמגדיל לי את ההון העצמי בכל חודש, ואני כבר יודעת בדיוק מתי נקנה את הנכס הבא.
דניאל כ.
שכירה בהייטק
בתור מישהו שמבין קצת בפיננסים, חיפשתי מישהו שמדבר בשפה שלי. שיר היא היחידה בשוק שלא דיברה איתי על 'לוקיישן חלומי' אלא על תשואה על ההון, שיעורי מינוף ונקודות יציאה. קנינו נכס על הנייר מתחת להערכת השמאי, והרווח ההוני שייצרנו כבר ביום הרכישה הוכיח שהשיטה עובדת.
גיא ל.
רואה חשבון ויזם
הדרך לנכס הבא שלך בפורטוגל:
7 שלבים מרעיון למפתח
01
אפיון צרכים ויעדים (שיחת הכרות)
אנחנו ממפים את המטרות שלכם, בוחנים את ההון הפנוי ומחליטים על סוג העסקה המדויק עבורכם – כדי שהנכס ישרת אתכם, ולא אתם אותו.
02
בדיקת התאמה וכדאיות כלכלית
אנחנו מריצים סימולציות על עסקאות פוטנציאליות בשוק כדי לוודא שהמספרים עובדים. בוחנים תרחישי תשואה, אפשרויות מינוף (למי שמעוניין) ופוטנציאל עליית ערך.
03
קניית נכס בפורטוגל ע״י איתור הזדמנויות
אני יוצאת לשטח כדי למצוא את העסקאות הטובות ביותר – ללא מלאי דירות שמחכה על המדף. אני מאתרת עבורכם נכסים שנתפרים בדיוק למידות של הקבוצה וליעדים שהגדרנו.
04
ניהול מו"מ ורכישה ברווח
אנחנו מפעילים את כוח הקבוצה כדי להשיג הנחות יזם ותנאי רכישה מתחת למחיר השוק. המטרה היא אחת: לייצר לכם רווח כבר ביום הקנייה, תוך ליווי צמוד בכל התהליך הבירוקרטי והמשפטי.
05
אופטימיזציה פיננסית (מימון ומינוף)
בין אם אתם רוכשים במזומן ובין אם תבחרו לנצל מימון בנקאי, אנחנו בונים את המבנה הכלכלי הנכון ביותר עבורכם. למי שמעוניין, אנחנו מייצרים את הגב הבנקאי הטוב ביותר מול הבנקים בפורטוגל (עד 80% מימון).
06
העברת בעלות
מזל טוב! אתם הבעלים של בית בפורטוגל.
07
הפעלה, ניהול והדרך לנכס הבא
הנכס עובר לניהול מקצועי ומתחיל לעבוד (בשכירות ארוכה או קצת טווח). אנחנו ממשיכים ללוות אתכם בבקרה שוטפת על ההשקעה, מתוך ראייה של בניית פורטפוליו והתקדמות ליעד הבא שלכם.
נעים להכיר, אני שיר
אם הגעתם לכאן, כנראה שגם אתם מבינים שעסקה בפורטוגל היא הצעד הבא שלכם. אני חיה ונושמת את שוק הנדל"ן בפורטוגל כבר מעל 5 שנים, מתוכן שנתיים כתושבת מקומית שחיה את השטח יום-יום יחד עם משפחתי.
הניסיון שלי לא נבנה רק על התיק האישי שלי (6 נכסים בדרך ל-10), אלא על ליווי של למעלה מ-350 עסקאות שונות. בדרך ראיתי הכל: בירוקרטיות מורכבות, אתגרי מימון מול בנקים קשוחים, עסקאות שכמעט נפלו בגלל רישומים שגויים וניהול שיפוצים מרחוק. האתגרים האלו הם הבית ספר הכי טוב שיש – והם אלו שמאפשרים לי היום לצפות בעיות מראש ולחסוך לכם טעויות של עשרות אלפי יורו.
השילוב בין הרקע שלי כמנהלת כספים (CFO) לבין הניסיון המעשי שלי בליווי מאות משקיעים, מאפשר לי להציע לכם משהו נדיר בשוק: אובייקטיביות מוחלטת, אפס מלאי נכסים, ושותפות לדרך שמתבססת על מספרים, תוצאות וביטחון מלא בשטח.
אחרי ליווי של 300 עסקאות נדל"ן, למדתי שאין מקום לתחושות בטן – הכל חייב להתחיל ולהסתיים במספרים. אני כאן כדי להוציא את הרגש והאינטרסים מהמשוואה, ולדאוג שתקנו נכס שמייצר לכם רווח מהרגע הראשון.
שאלות נפוצות על השקעות נדל״ן בפורטוגל
האם צריך עורך דין כדי לקנות דירה בפורטוגל?
כן, מומלץ ואף הכרחי להיעזר בעורך דין מקומי המתמחה בנדל"ן. עורך הדין מבצע בדיקות נאותות לנכס, מוודא שאין עליו חובות או שעבודים, מנהל את המשא ומתן המשפטי ומייצג את האינטרסים שלכם לאורך כל התהליך.
מהו מספר NIF ולמה אני צריך אותו?
NIF (Número de Identificação Fiscal) הוא מספר זיהוי פיסקלי, המקביל למספר תעודת זהות לצורכי מס בפורטוגל. הוא חובה לכל פעולה כלכלית במדינה, כולל פתיחת חשבון בנק, חתימה על חוזים ורכישת נדל"ן.
האם משקיע זר יכול לקבל משכנתא בפורטוגל?
כן, בנקים בפורטוגל מציעים משכנתאות למשקיעים זרים. בדרך כלל, ניתן לקבל מימון של בין 60% ל-80% משווי הנכס. התהליך דורש הצגת מסמכים המעידים על הכנסה יציבה ויכולת החזר.
כמה מס משלמים על רווחי הון ממכירת נדל"ן בפורטוגל?
ככלל, תושבי חוץ (שאינם תושבי האיחוד האירופי) מחויבים במס של 28% על מלוא רווח ההון. עם זאת, קיימות אפשרויות להפחתת המס, למשל אם רווח ההון מושקע מחדש בנכס אחר באיחוד האירופי. מומלץ לבחון כל מקרה לגופו עם יועץ מס.
איך אמנת המס בין ישראל לפורטוגל עוזרת לי?
אמנת המס בין המדינות נועדה בעיקר למנוע מצב של כפל מס. היא קובעת היכן תשלמו מס על הכנסותיכם (למשל, מהשכרת הדירה) ומאפשרת לקזז מס ששולם במדינה אחת כנגד חבות המס במדינה השנייה, בהתאם לתנאי האמנה.
מהן עלויות התחזוקה השוטפות של דירה בפורטוגל?
העלויות כוללות את מס הרכוש השנתי (IMI), דמי ניהול לבניין (Condomínio), ביטוח נכס, וחשבונות שוטפים (מים, חשמל, גז). אם הנכס מושכר דרך חברת ניהול, יש להוסיף את עמלת הניהול, שבדרך כלל נעה סביב 10% מדמי השכירות.
קבעו שיחת התאמה ללא עלות
ספרו לנו מה ההון העצמי העומד לרשותכם, ונחזור אליכם כדי לבחון התאמה לקבוצות הכוח וליצירת אסטרטגיה מותאמת אישית.
ACQUISITION GROUPS■STRUCTURING■CAPITAL
ההזדמנות של 2026/27 · למשקיעים שרוצים הזדמנויות אקסקלוסיביות
הבית של השקעות הנדל"ן בפורטוגל.
יש הבדל בין הון שנשמר לבין הון שפועל. לאחר יותר מ-450 עסקאות מלוות, אנו יודעים כיצד הופכים הון עצמי לנכס מניב בפורטוגל: עד 80% מימון בנקאי, תזרים חודשי חיובי וליווי מלא - מאיתור הנכס ועד גביית השכירות. אתם מקבלים את ההחלטות. אנו מבצעים את העבודה.
לקבלת הנתונים המלאים פגישת אפיון אישית, ללא עלות וללא התחייבות- ✓אובייקטיביות מלאה - ללא מלאי דירות
- ✓עד 80% מימון בנקאי
- ✓ליווי מלא, מהאסטרטגיה ועד המפתח
- ✓כ-99% מהתהליך מתבצע מרחוק
450+עסקאות מלוות
80%מימון בנקאי מקסימלי
5-12%תשואת שכירות שנתית
7שנות פעילות בשטח בפורטוגל
הון עומד - נשחק. הון פועל - צומח.
השאלה העומדת בפניכם אינה האם להשקיע, אלא היכן היורו הבודד שלכם צומח יותר. הנתונים משיבים על כך בבירור.
| פרמטר להשוואה | פיקדון בנקאי | תיק מניות | נדל"ן בישראל | נדל"ן בפורטוגל |
|---|---|---|---|---|
| סכום כניסה | 75,000 € | 75,000 € | 700,000 ₪ ומעלה | 75,000 € |
| שווי הנכס הפועל עבורכם | 75,000 € | 75,000 € | בהתאם להון העצמי | עד פי 5 מההון העצמי |
| מימון בנקאי | אין | אין | עד 50% לדירה שנייה | עד 80%, ללא צורך באזרחות |
| תזרים חודשי | אין | אין | לרוב שלילי לאחר החזר המשכנתא | חיובי החל מהשוכר הראשון |
| תשואה שנתית על ההון | כ-4% ברוטו, לפני מס | תלוי שוק, תנודתי | כ-3% משכירות | דו-ספרתית בשילוב מינוף |
| הגנה מפני אינפלציה | ✗ | חלקית | ✓ | ✓ בתוספת עליית ערך של כ-8% בשנה |
| ביקוש התומך בהשקעה | לא רלוונטי | לא רלוונטי | גבוה, ומתומחר בהתאם | 32.5 מיליון תיירים בשנה ומחסור של 300,000 דירות |
| ניהול ההשקעה | באחריותכם | באחריותכם | באחריותכם | באחריותנו, מהאיתור ועד גביית השכירות |
| אופק מימוש רווח | רווח מוגבל למימוש | אינו ידוע מראש | ארוך | 4-6 שנים בעסקאות שאנו בונים |
הנתונים מבוססים על נתוני שוק פומביים ועל עסקאות שליווינו. אין באמור משום הבטחת תשואה.
קיימת סיבה לכך שנדל"ן הוא הנכס היחיד שהבנק מוכן לממן עבורכם
בקשו מהבנק מימון של 80% לרכישת מניות - הבקשה תידחה. נכס מניב הוא הנכס היחיד שמערכת הבנקאות מוכנה להעמיד לצדו את כספה. ומרגע שהבנק שותף למימון, אינכם משקיעים עוד כיחידים - אתם משקיעים כמוסד: התשואה שלכם מחושבת על נכס הגדול פי כמה מההון שהעמדתם.
5-12%תשואת שכירות שנתית על הנכס באזורי הביקוש
8%עליית ערך שנתית ממוצעת בעשור האחרון
x5מינוף של עד 80% מתורגם לתשואה דו-ספרתית על ההון העצמי שלכם
מבוסס על נתוני INE ו-Idealista ועל עסקאות שליווינו בפועל. ביצועי עבר אינם מבטיחים ביצועים עתידיים.
נדל"ן - אך מדוע דווקא פורטוגל?
משקיעים רבים בוחרים יעד לפי כותרות. אנו בוחרים יעד לפי נתונים. וכאשר בוחנים את המספרים כפי שמוסד פיננסי בוחן אותם - מדינה אחת באירופה מובילה בכל פרמטר החשוב למשקיע.
הבנקים פועלים לטובתכם
הדין האירופי מעניק לרוכש זר תנאים הזהים לאלה של אזרח מקומי: עד 80% מימון, לתקופה של עד 30 שנה, בריבית נמוכה משמעותית מזו הנהוגה בישראל - ללא צורך בדרכון אירופי.
שוק במגמת עלייה מזה עשור
מחירי הנדל"ן בפורטוגל עלו בכ-120% מאז 2010. מאחורי הנתון עומדים 1.6 מיליון תושבים זרים, שיאי הגירה חמש שנים ברציפות ומחסור ממשי בדירות.
ביקוש מתמשך
32.5 מיליון תיירים בשנה, סטודנטים, עובדי הייטק ופנסיונרים מכל רחבי אירופה. השוכרים הבאים שלכם מחפשים שם דירה כבר כעת.
רף כניסה שעודנו נגיש
באזורי ביקוש מתפתחים בסמוך לפורטו נרכשים נכסים סביב 3,200 יורו למ"ר, בעוד שבמרכז פורטו המחיר עומד כבר על 6,000. פער זה מגלם את פוטנציאל הרווח העתידי שלכם.
קטליזטורים לקראת 2030
מונדיאל 2030, הרחבת מטרו בהיקף 37 ק"מ ו-38 תחנות חדשות באזור פורטו, והטבות מס לתושבים חדשים. גורמים אלה טרם מגולמים במחירים.
מחסור של 300,000 דירות
נבנות כ-20,000 דירות בשנה לעומת כ-70,000 הדרושות. יותר רוכשים, פחות דירות - המתמטיקה פועלת לטובת מי שכבר נמצא בשוק.
יציבות ואמנת מס
מדינה יציבה עם רגולציה אירופית מסודרת ואמנת מס עם ישראל המונעת כפל מס. הרכישה מתבצעת בליווי עורך דין ושמאי, וכוללת רישום מלא בטאבו.
שני הבדלים בלבד בין השקעה בחו"ל להשקעה בישראל
הראשון - העלות נמוכה יותר. השני - הרווחיות גבוהה יותר. זה הכול.
1
נזילה בחיפה, נזילה בפורטו
בשני המקרים אינכם מגיעים לתקן בעצמכם: פונים לאיש מקצוע, מסדירים גישה לנכס ומשלמים. ההבדל? בפורטוגל עלות התיקון נמוכה יותר, וגם את הפנייה עצמה אנו מבצעים עבורכם.
2
אותה דירה, תשואה גבוהה יותר
אותם שוכרים, אותו חוזה ואותה שכירות חודשית - אלא שמחיר הדירה נמוך בכמחצית, הבנק העמיד 80% מימון, והתשואה על ההון העצמי גבוהה משמעותית.
עיקרון שראוי להכיר: אינכם רוכשים דירה. אתם רוכשים את התוצאה שהיא מייצרת - תזרים, ביטחון ועתיד כלכלי. ומנקודת מבט זו, אין הבדל מהותי בין השקעה בפורטוגל לבין השקעה בבאר שבע או בחיפה: כאשר מתעוררת תקלה בנכס, אתם פונים לאיש מקצוע שיטפל בה, ואין זה משנה אם הוא דובר עברית או פורטוגזית.
ההבדל המהותי היחיד הוא שבחו"ל גם שירות זה זול יותר. ובליווי שלנו, אינכם נדרשים אף לבצע את הפנייה: חברת הניהול המקומית מטפלת בשוכרים, בתחזוקה ובגבייה, ואתם מתעדכנים באמצעות דוח חודשי מסודר.
5-12%תשואת שכירות שנתית באזורי ביקוש
80%מימון בנקאי מקסימלי למשקיעים זרים
+120%עליית מחירי הנדל"ן מאז 2010
300Kדירות חסרות כיום בשוק הפורטוגלי
מקורות: INE, Idealista 2025, Banco de Portugal, Turismo de Portugal
ACQUISITION GROUPS■STRUCTURING■CAPITAL
- Acquisition Groups · קבוצות רכישה בכוח קנייה מוסדי
- Structuring · הבניה פיננסית ומשפטית של עסקאות
- Capital · פתרונות הון ומימון בנקאי
נעים להכיר
ALTA. הבית של הנדל"ן.
ALTA היא בית השקעות לנדל"ן הפועל בשלושה מוקדים: קבוצות רכישה (Acquisition Groups), הבניית עסקאות (Structuring) והון (Capital). אנו מאגדים משקיעים פרטיים לכוח קנייה מוסדי, בונים את המבנה הפיננסי והמשפטי של כל עסקה, ומלווים אותה עד לנכס מניב - על פי עיקרון אחד שאינו נתון למשא ומתן: אובייקטיביות מלאה. ללא מלאי דירות, ללא ייצוג יזמים.
את פעילות הקבוצה בפורטוגל מובילה שיר, החיה ופועלת בשטח. ובאותו שוק שעליו אנו ממליצים ללקוחותינו - אנו משקיעים בעצמנו.
450+עסקאות שליווינו בהצלחה
20+נכסים בתיק ההשקעות של השותפים
80%מינוף בנקאי שאנו משיגים ללקוחותינו
99%מהתהליך מתבצע מרחוק, ללא צורך בטיסה
מי מלווה אתכם בתהליך.
שיר.
CFO · נדל"ן בפורטוגל
5+ שנים
בליווי משקיעים לרכישות נדל"ן בפורטוגל
8 שנים כמנהלת כספים (CFO) · תושבת מקומית
בעלת תואר ראשון בפסיכולוגיה וניסיון של 8 שנים כמנהלת כספים (CFO). פועלת בנדל"ן בפורטוגל מעל 5 שנים, ומתגוררת בה כתושבת מקומית. חיה ונושמת את השוק - יום-יום, שטח, בירוקרטיה, אנשים.
השילוב הזה - בין הרקע הפיננסי לניסיון החי בשטח - מאפשר להציע לכם משהו שנדיר למצוא בשוק.
לקוחות שהחלו בדיוק מהנקודה שבה אתם נמצאים
הגעתי ל-ALTA עם הון עצמי שהרגשתי שאינו מספיק לדבר בישראל. הדבר הראשון שעשו שם לא היה להציג לי נכסים, אלא לפתוח גיליון נתונים ולבנות עבורי מפת דרכים לעשר שנים קדימה. בזכות הליווי מול הבנקים בפורטו השגתי 75% מימון, וכיום יש לי נכס מניב שמגדיל את ההון שלי מדי חודש.
ד
דניאל כ.
שכירה בהייטק
כאשר יש לך ילדים קטנים, לקחת את החסכונות ולהשקיע אותם בחו"ל זה צעד המלווה בחששות רבים. ברגע שב-ALTA הציגו בפנינו את הנתונים והסבירו כיצד הבנקים בפורטוגל מגבים אותנו, הכול נעשה הגיוני. הם הפכו תהליך שנראה כהימור לתוכנית כלכלית מסודרת.
ל
לירון ואסף ג.
הורים לשניים, מרכז הארץ
חששתי מאוד להגיע לידיים של מתווכים מקומיים. כאשר הבנתי ש-ALTA היא גורם אובייקטיבי לחלוטין, ללא מלאי דירות משלו, זה שכנע אותי. צירפו אותי לקבוצת רכישה עם משקיעים במצב דומה לשלי, והשגנו הנחה של עשרות אלפי יורו ממחיר השוק. את התהליך מנהלים ב-ALTA כמו מוסד פיננסי לכל דבר.
מ
מורן א.
בעלת עסק עצמאית
כיצד מתנהל התהליך בפועל? חמישה שלבים, ללא צורך בטיסה
-
פגישת אפיון ואסטרטגיה
אנו ממפים את ההון והיעדים שלכם ובונים תוכנית ריאלית: היקף המינוף, סוג הנכס והתזרים שסביר לצפות לו.
-
בדיקת כדאיות מבוססת נתונים
אנו מריצים סימולציות על עסקאות אמיתיות בשוק, עוד בטרם נבחן נכס ספציפי.
-
איתור ההזדמנות בשטח
אנו מאתרים עבורכם נכסים המותאמים במדויק לצרכיכם, לרבות ניצול כוח הקנייה של קבוצות הרכישה שלנו מול יזמים.
-
מימון, משא ומתן ורכישה
אנו בונים את מבנה המימון מול הבנקים בפורטוגל, מנהלים את המשא ומתן ומלווים אתכם משפטית עד העברת הבעלות.
-
הנכס מתחיל לעבוד
חברת ניהול מקומית מאכלסת שוכרים, גובה את התשלומים ומתחזקת את הנכס. אתם מקבלים דוח מסודר, וההכנסה נכנסת לחשבונכם.
שאלות נפוצות
האם אין סיכון בהשקעה במדינה שאיני מכיר?
החשש מובן כאשר פועלים לבד. בפועל, הליך הרכישה בפורטוגל מוסדר על פי הדין האירופי: עורך דין מקומי הבודק את הנכס, שמאי מטעם הבנק, רישום מלא בטאבו וחברת ניהול. אתם מלווים בכל שלב על ידי אנשי מקצוע, ואינכם נדרשים לקבל החלטה כלשהי ללא גיבוי מקצועי.
האם נדרש להגיע לפורטוגל?
אין חובה. כ-99% מהתהליך מתבצע מרחוק, לרבות פתיחת מספר מס מקומי (NIF), חשבון בנק, משכנתא וחתימות באמצעות ייפוי כוח. מי שמעוניין להגיע ולראות את הנכס מוזמן כמובן, אך מדובר בבחירה ולא בדרישה.
כיצד מתקבלת משכנתא בפורטוגל ללא אזרחות?
הדין האירופי מחייב את הבנקים להעניק לרוכש זר תנאים שווים לאלה של אזרח מקומי. בפועל, הבנקים הגדולים בפורטוגל מעניקים למשקיעים ישראלים מימון בשיעור של עד 70-80% לתקופה של עד 30 שנה, על בסיס הכנסות והתנהלות פיננסית - ולא על בסיס דרכון. חלק מהליווי שלנו מוקדש למיקסום תנאי המימון מול הבנקים.
מה בנוגע למיסוי? האם אשלם פעמיים?
לא. בין ישראל לפורטוגל קיימת אמנת מס המונעת כפל מס: המס משולם בפורטוגל ומתקבל זיכוי בישראל. בתכנון נכון מראש - וזהו חלק מהליווי - חבות המס מנוהלת באופן מיטבי בשתי המדינות.
מדוע לא להמתין שנה או שנתיים?
ניתן להמתין, אולם להמתנה יש מחיר. בזמן שהכסף אינו מושקע, האינפלציה שוחקת את ערכו, ומחירי הנדל"ן בפורטוגל עלו בממוצע בכ-8% בשנה בעשור האחרון. נכס הנמצא בתקציבכם היום עלול לחרוג ממנו מחר. ההחלטה אינה חייבת להתקבל היום, אך ראוי שתתבסס על נתונים - ולא על דחייה.
מה ההבדל בין ALTA לבין חברת שיווק נדל"ן?
חברת שיווק מייצגת יזם ומקבלת עמלה עבור מכירת מלאי מסוים, ולפיכך תתאים אתכם לנכס שברשותה. לנו אין מלאי כלל. אנו פועלים עבורכם: מאתרים את העסקה המתאימה ביותר בשוק לתקציב וליעדים שלכם, ומשקיעים בעצמנו באותו השוק בדיוק.
החלטה נבונה מתקבלת על בסיס נתונים. נציג לכם אותם.
השאירו פרטים ונתאם פגישת אפיון קצרה - ללא עלות, ללא התחייבות וללא לחץ מכירתי. נעבור יחד על הנתונים שלכם ונשיב בכנות האם וכיצד השקעה זו נכונה עבורכם. ואם איננה נכונה - נאמר גם זאת.